Nascemos de um problema simples: obra parada esperando papel
O terreo83 é uma plataforma de inteligência regulatória para construtoras. Ela organiza o licenciamento de ponta a ponta — documentos, licenças, prazos e órgãos — e vai além: aponta inconsistências no dossiê antes do protocolo e estima quanto tempo cada processo deve levar.
A ideia veio de observar engenheiros e diretores virando despachantes de luxo: tempo de gente cara consumido por conferência de documento, ida ao balcão e retrabalho por exigência que poderia ter sido evitada na origem.
O que buscamos
Reduzir de forma mensurável o tempo em que uma obra fica parada por questões regulatórias. Não vendemos promessa de aprovação — nenhuma tecnologia decide no lugar do órgão. Vendemos previsão, organização e detecção de erro, que é onde a maior parte do atraso realmente nasce.
Cada processo concluído dentro da plataforma alimenta nossa base de desfechos reais: prazo efetivo, exigências recebidas e resultado. É esse acervo que torna as estimativas cada vez mais próximas da realidade de cada órgão.
do dossiê conferido antes do protocolo
tipos de licença mapeados por órgão
tipos de documento com destino definido
No que acreditamos
Quatro princípios que definem o que entra e o que não entra no produto.
Prever, não apenas registrar
Sistemas tradicionais anotam o que já aconteceu. O terreo83 antecipa prazo, risco de exigência e próximos passos antes do protocolo.
Erro apontado antes do órgão apontar
O sistema confere as peças do dossiê e sinaliza divergências — com sugestão de correção — enquanto ainda dá tempo de resolver.
Norma local codificada
As exigências urbanísticas, ambientais e de bombeiros da sua cidade vivem dentro do produto, não em planilhas soltas.
Dado do cliente é do cliente
Cada construtora enxerga apenas o próprio ambiente, com isolamento por empresa e trilha de auditoria. Exportação dos seus dados a qualquer momento.
Quem mantém a plataforma
Tecnologia Sysfab
O terreo83 é desenvolvido e mantido pela Tecnologia Sysfab, empresa brasileira responsável pela operação, suporte e evolução do produto. Toda relação comercial é formalizada em contrato de licença de uso (SaaS), com escopo, níveis de serviço e responsabilidades definidos por escrito.
- Razão social
- Tecnologia Sysfab
- CNPJ
- 59.796.750/0001-64
- Atuação
- Brasil — atendimento remoto
- Site oficial
- terreo83.com
Dados e privacidade
Acesso individual por usuário, separação por empresa e registro de auditoria das ações sensíveis. O tratamento de dados segue a LGPD (Lei nº 13.709/2018) e está descrito na nossa política.
O que muda na sua obra na primeira semana
Não é mais um repositório de arquivos. É o que a sua equipe deixa de perder assim que o portfólio entra na plataforma.
Você passa a saber o prazo
Cada licença ganha uma previsão baseada em desfechos reais do órgão, e um cronômetro mostra em reais quanto custa cada dia parado. A conversa com a diretoria deixa de ser achismo.
O dossiê chega certo ao balcão
O sistema confere as peças do processo e a divergência aparece na sua tela — com a correção sugerida — antes de virar exigência e semanas de atraso.
Ninguém mais perde prazo de condicionante
Condicionantes, protocolos e vencimentos ficam com responsável, data e evidência anexada. Alertas automáticos avisam antes do vencimento, não depois da multa.
O terreno é avaliado antes da compra
Estudo de viabilidade com os parâmetros da zona e checagem de restrições ambientais. Você descobre o problema no estudo, não depois da escritura.
A equipe para de depender de uma pessoa
Diretor, coordenador e equipe trabalham no mesmo processo, com histórico e auditoria. Se alguém sai, o conhecimento do licenciamento continua na empresa.
Cada obra deixa a próxima mais rápida
Prazos, exigências e desfechos registrados viram base de decisão da sua construtora. O acervo é seu — e é o que nenhum concorrente consegue copiar.
Como funciona
- 1
Cadastro do portfólio
Obras, licenças em andamento e documentos existentes entram na plataforma com apoio da nossa equipe.
- 2
Diagnóstico do dossiê
O sistema aponta divergências, documentos faltantes e riscos por obra.
- 3
Operação guiada
Jornadas passo a passo conduzem licença, terreno e vistoria, com alertas de prazo e condicionantes.
- 4
Aprendizado contínuo
Cada desfecho registrado deixa as previsões da sua empresa mais precisas.
Para quem o terreo83 foi feito
- Construtoras e incorporadoras com obras simultâneas e prazos contratuais a cumprir.
- Diretores técnicos que precisam responder "quando sai a licença?" com número, não com estimativa.
- Coordenadores e engenheiros que hoje gastam o dia conferindo documento e indo ao balcão.
- Equipes que perderam dinheiro com exigência evitável, condicionante vencida ou multa por obra irregular.
- Empresas que querem manter o histórico de licenciamento dentro da empresa, não na cabeça de uma pessoa.
O que não prometemos
- Não garantimos aprovação: a decisão é sempre do órgão competente.
- Não substituímos o responsável técnico nem a assinatura profissional.
- Não vendemos atalho, influência ou relacionamento com servidor público.
- Não usamos os dados de uma construtora para beneficiar outra.
Preferimos ser previsíveis a ser sedutores. É isso que faz uma construtora confiar o próprio cronograma a um software.
Perguntas frequentes
Preciso que o órgão use o sistema?
Não. O terreo83 funciona inteiramente do lado da construtora: organiza o dossiê, prevê prazo e controla condicionantes independentemente do órgão. Quando o órgão também usa o módulo público, o ganho é maior — mas não é pré-requisito.
Quanto tempo leva para implantar?
A primeira obra costuma estar operando no mesmo dia. O portfólio completo, com documentos históricos, normalmente leva de uma a duas semanas com acompanhamento da nossa equipe.
Meus documentos ficam seguros?
Cada construtora tem ambiente isolado, acesso individual por usuário, trilha de auditoria das ações sensíveis e tratamento conforme a LGPD. Você pode exportar seus dados quando quiser.
A IA pode errar?
Pode — por isso todo apontamento vem com o documento de origem, o campo comparado e a base normativa, para conferência humana. A IA acelera a análise; a decisão técnica continua sendo do seu time.
Serve na minha cidade?
Sim. O núcleo de gestão, validação de dossiê e geoprocessamento é nacional e o sistema identifica automaticamente os órgãos e concessionárias da cidade e do estado da sua obra. As regras urbanísticas municipais são codificadas cidade a cidade — fale com a gente para confirmar a sua.
Como falar com a gente
WhatsApp comercial
Para conhecer a plataforma, tirar dúvidas ou agendar uma demonstração de 15 minutos.
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Em 15 minutos mostramos como o terreo83 reduz retrabalho, exigências e prazo parado no seu portfólio.